Строительная экспертиза проводится в целях выявления качества и объема исполняемых строительных и ремонтных работ и может быть инициирована как подрядчиком, так и заказчиком (в некоторых случаях экспертиза качества строительных работ проводится по решению суда).
Экспертиза необходима, чтобы проконтролировать работу строителей, провести расчеты, выявить нарушения и произвести оптимизацию. Результаты анализа оформляются в виде заключения.
Возникновение споров в сфере договоров строительного подряда вынуждает людей обращаться за помощью к специалистам по строительно-технической экспертизе. Такая проверка может понадобиться как на этапе строительства, так и после его завершения.
Процедура экспертизы строительства состоит из нескольких этапов:
- Изучение предоставленных документов.
Независимая строительная экспертиза начинается с изучения проектной документации, сметы, соглашения сторон и других бумаг, предоставляемых подрядчиком. Согласно полученным данным составляется предварительное описание работ. - Обследование объекта.
После изучения документов, эксперты выезжают на объект для проведения исследований на месте. Выполняются необходимые замеры (например, с помощью уровня определяется угол наклона полов и стен), проводится фотосъемка. На данном этапе фиксируются любые выявленные недостатки (трещины в стенах, слишком большое расстояние между плитами или блоками и так далее). - Лабораторные исследования материалов.
На этом этапе проводится экспертиза строительных материалов на их соответствие заявленным характеристикам. Может быть обнаружено несоответствие фактически использованных материалов заявленным в смете. - Формирование экспертного заключения. В результате проведенной экспертизы объемов строительных работ заказчик получает на руки экспертное заключение, включающее выводы эксперта с ответами на вопросы, которые сформулировал заказчик экспертизы.
Проверка делает возможным определение технического состояния объекта. В связи с этим выделяется несколько задач, количество которых зависит от самого объекта, подвергаемого экспертизе. Такими задачами бывают:
- выявление рыночной стоимости объекта с учетом проведенных работ;
- нахождение брака, дефектов и нарушений, прогнозирование последствий;
- проверка пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, соответствие ГОСТам и пунктам договора;
- выявление износостойкости здания;
- подсчет величины ущерба в результате стихийного бедствия и расчет восстановительной стоимости;
- геодезический мониторинг;
- оценка несущих конструкций;
- разработка проектно-сметной документации;
- контрольный замер территории и другое.
Качественная cтроительная экспертиза зависит от грамотно выбранной квалифицированной экспертной организации и подразумевает обязательное наличие всех разрешающих документов. Один из главных критериев компетентности экспертной компании – штат специалистов, состоящий из профессионалов в строительной сфере.
Строительная экспертиза и оценка необходимы для выяснения техсостояния недвижимости и фактической несущей способности отдельных конструкций и узлов элементов.
