Строительная экспертиза при приемке новой квартиры

Строительная экспертиза при приемке новой квартиры

В 97% случаев во время приемки и экспертизы новой квартиры выявляются грубые нарушения действующих строительных норм и правил. Согласно Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет — 5 (пять) лет. Покупатель квартиры в течение гарантийного срока вправе провести независимую строительную экспертизу и предъявить застройщику соответствующие денежные требования. Средняя сумма претензии к застройщику по выявленным в квартире недостаткам составляет - от 100 000 до 800 000 рублей. Имеющиеся дефекты влияют не только на качество проживания, но и на рыночную стоимость квартиры. В будущем продать квартиру по хорошей цене будет не просто, поэтому важно заранее компенсировать эти потери.

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится для выяснения того, насколько хорошо строительная бригада выполнила свою работу. К данному виду исследования прибегают в ситуациях, когда ожидания заказчика не совпадают с результатами работы нанятых исполнителей. Недовольство общим результатом ремонта или отдельными видами выполненных работ, наличие дефектов и иных недостатков, подозрение, что были использованы более дешевые материалы, — все это может сподвигнуть заказчика на проведение экспертизы качества строительных и ремонтных работ.

Экспертиза окон и оконных блоков

Экспертиза окон и оконных блоков

Строительная экспертиза установки окон (заполнений оконных проемов) – вид строительной экспертизы, целью которой является установление соответствия (либо несоответствия) технических характеристик заполненного оконного проема требованиям нормативно-технической документации (т.е. определение качества как самих оконных конструкций, так и работ по установке окон).

Как правило, строительная экспертиза заполнений оконных проемов длится непродолжительное время, особенно если при экспертизе используется неразрушающий контроль обследования. После ее окончания Заказчик получает на руки заключение экспертов, в котором перечислены все имеющиеся явные и скрытые дефекты, а также указаны причины их возникновения. Заключение экспертов поможет Заказчику возместить ущерб, нанесенный либо производителем оконных конструкций, либо установщиками окон.

При экспертизе окон (заполнений оконных проемов) исследуются оконные блоки (из дерева, из профилей ПВХ, из алюминия и т.д.), конструкции проемов, соприкасающиеся с оконными блоками, микроклимат внутри помещения.


Экспертиза подготовки поверхностей стен и потолков

Экспертиза подготовки поверхностей стен и потолков Стены — это вертикальные несущие и ограждающие конструкции. Они подвергаются разнообразным силовым и несиловым воздействиям; воспринимают нагрузки от собственной массы, от перекрытий, покрытий, крыш, ветровые, сейсмические нагрузки, солнечную радиацию и т.д.

Наружные стены состоят из следующих элементов: простенки, цоколь, проемы, карнизы, парапеты. Внутренняя стена включает только элементы проемов. Стены должны удовлетворять требованиям прочности, долговечности, огнестойкости, обеспечивать помещениям здания соответствующий температурно-влажностный режим, защищать здание от неблагоприятных внешних воздействий, обладать декоративными качествами.

Задачей технической эксплуатации стен зданий является сохранение их несущей способности и ограждающих свойств в течение всего срока службы. Наиболее частыми и характерными повреждениями каменных стен зданий и сооружений являются:

  • деформации стен (прогибы, выгибы, отклонения от вертикали);
  • отколы, раковины, выбоины и другие нарушения сплошности;
  • увлажнение кладки стен, выветривание и вымывание раствора из швов кладки;
  • повреждение защитных и отдельных слоев;
  • разрушение основного материала стен.

Экспертиза стяжки пола

Экспертиза стяжки полаВам строители сделали стяжку, но Вы не уверены в ее качестве либо хотите выполнить приемку профессиональным экспертом.

Приемка стяжки выполняется по такому принципу:

Наш эксперт выезжает на Ваш объект для проведения экспертизы стяжки и составления акта осмотра в течение двух рабочих дней после подачи Вами заявки.

Кстати, Ваше присутствие или присутствие Вашего доверенного лица, а также присутствие ответственного представителя строителей обязательно, т.к. после экспертизы стяжки и составления акта осмотра, он должен быть подписан экспертом, представителем заказчика и представителем подрядчика.

Эксперт на объекте выполняет следующую работу:

  • визуальный осмотр стяжки;
  • фотофиксация стяжки;
  • определит прочность стяжки;
  • определит однородность стяжки;
  • определит влажность стяжки;
  • определит марку бетона;
  • определит применяемые материалы для устройства стяжки;
  • определит какие нарушения были сделаны при производстве стяжки;
  • определит правильность нивелировки стяжки;
  • выявит все неровности;
  • определит превышают ли неровности требования строительных норм и правил;
  • составляет акт осмотра.

Экспертиза качества наклейки обоев

Экспертиза качества наклейки обоев Исследование такого рода позволяет проверить качество наклейки обойных полос, грамотность стыков обоев по рисунку, наличие/отсутствие разноразмерных доклеек, пузырьков воздуха, возможных перекосов. В процессе проведения экспертизы наклейки обоев специалисты выявляют заклейку обоями таких предметов, как плинтусы, розетки, выключатели, проводят диагностическое исследование наклеенного материала на предмет его соответствия требованиям СНиПа и ГОСТа.

По результатам проведенных работ экспертной комиссией составляется отчет, содержащий необходимые выводы и рекомендации. Проведение экспертных работ стоит доверять только лицензированным организациям, имеющим в своем штате специалистов высокой квалификации и передовую инструментальную базу.


Экспертиза шумоизоляции

Экспертиза шумоизоляции Во время приобретения, или обмена квартиры редкий человек задумывается о таком аспекте, как экспертиза шумоизоляции, однако на самом деле он чрезвычайно важен. Вполне вероятно, что большее внимание к данному исследованию вполне могло бы снизить количество недовольных своим жилищем и жалующихся на шум за окном, беспокойных соседей. Оказывается, недостаточно комфортное помещение – это очень большая проблема.

Когда вы выбираете квартиру, экспертиза шумоизоляции входит в число критериев оценки? Очень редко. В первую очередь, скорее всего, вы обращаете внимание на расположение, далее важным аспектом оказывается планировка и окружение недвижимости.

Оценить при посещении квартиры качество ее стен, перекрытий, пола, которое в будущем окажет значение на шумоизоляции практически невозможно, тут необходима помощь профессионалов, а также и комплексное исследование, которое позволит оценить объект в соответствии с наиболее важными аспектами и категориями.

Не все и не всегда знают о значении качества стен и их толщины. Малая толщина стен современных квартир, которые нередко называют «картонными», на самом деле является огромной проблемой многих квартир. При желании можно устранить этот недостаток за счет использования специализированных материалов и конструкций, поглощающих шум, однако намного проще заранее заказать экспертизу шумоизоляции и не встретиться с этими проблемами позже.


Обследование качества кладки кафельной плитки

Обследование качества кладки кафельной плитки Никакой ремонт квартиры, отделка новостройки, а тем более ремонт ванной комнаты, ремонт туалета и ремонт кухни не возможен без проведения плиточных работ. Планируя плиточные работы необходимо понимать какие результаты должны получиться после проведения плиточных работ по укладке плитки.
Укладка плитки - дело очень ответственное и непростое, тем более если оно касается дорого отделочного материала, а ее целью является получение эффектного интерьера. Как правило, в таких случаях мало кто из рядовых потребителей рискнет самостоятельно взяться за шпатель и уровень, пытаясь реализовать задуманный дизайн будущего интерьера. Выход из этой ситуации только один - использование услуг профессиональных специалистов. Пусть их качественная работа и стоит немало, но зато результат именно тот, который необходим.


Экспертиза линолеума

Экспертиза линолеума Линолеум в настоящее время чаще используется в отделке офисных помещений, но правильно подобранный, он способен украсить и жилые комнаты квартиры, коттеджа. Разумеется при соблюдении всех технологических требований при укладке линолеума.

В противном случае вы можете столкнуться с многочисленными дефектами (расхождением полотнищ линолеума, вздутие, воздушные пузыри на уже уложенной поверхности линолеума, трещины, морщины на поверхности линолеума, приподнятые кромки, отслоение линолеума от основания пола и др.) которые чаще всего означают испорченный материал и выброшенные на ветер деньги. Чтобы этого не произошло, лучше обратиться к специалистам Строительной экспертизы за проведением обследования линолеума и как можно на более ранней стадии производства работ, как только у Вас появились сомнения в качестве этих работ.

Наши специалисты произведут экспертизу линолеума, установят ошибки при укладке, произведут опрос представителей Заказчика и Подрядчика, фотографирование установленных дефектов.


Кадастровая экспертиза и обмер общей площади

Кадастровая экспертиза и обмер общей площадиЗемлеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

  • Точное месторасположение спорного земельного участка.
  • Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
  • Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
  • Стоимость услуг эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.


Тепловизионное обследование квартиры

Тепловизионное обследование квартирыВладельцы квартир и домов могут значительно повысить уровень комфорта своего жилья. Очень часто дефекты теплоизоляции не видны, и хозяева только догадываются о них, а при покупке недвижимости новый хозяин вообще ничего о них не знает.

Тепловизионная диагностика поможет вам выявить причины потери тепла в вашей квартире или вашем доме, а также при новой покупке оценить ее теплоизоляцию, возможные источники повышенной влажности, затраты на предстоящий ремонт.

Некачественные панели или некачественная кладка кирпича приводят к тому, что температура стены внутри помещения может варьироваться в пределах 4-12С°. Причем, Вы даже не можете об этом догадываться. Особенно часто такая картина наблюдается в углах. Подобные дефекты приводят к промерзанию, появлению плесневого грибка, порче обоев и т.д. Также тепловизор с высокой точностью определит места с повышенной влажностью.


Радиационное обследование квартиры

Радиационное обследование квартирыПроверка квартир и домов на радиацию возможна при их приёмке, а также в ходе их эксплуатации. Замер радиации в квартире проводится для обеспечения экологической безопасности жилья, что позволяет выявить источники опасных излучений и подобрать эффективные меры по их нейтрализации.

Заказать эту услугу вы можете в нашей компании. Мы осуществляем обследование квартир, а также других жилых объектов (коттеджей, дач, многоквартирных зданий в целом). Измерения осуществляются при помощи индикатора Импульс. Он представляет собой устройство с высоким уровнем чувствительности, которое способно производить одновременные замеры бета- и гамма-фона. Индикатор обеспечивает высокую достоверность измерений и позволяет точно определять источники излучения.

В процессе замера в квартире радиоактивного фона специалист обследует помещение, предметы обстановки, технические устройства. По итогам обследования составляется отчет с описанием помещения, уровня излучения и его источников.


Электромагнитное обследование квартиры

Электромагнитное обследование квартиры Замер электромагнитных излучений в квартире позволяет определить их уровень и выявить нарушения установленных норм. Благодаря этому вы сможете нейтрализовать вредные воздействия.

Заказать эту услугу вы можете в нашей компании. Предметом исследования являются два вида полей: электрическое и магнитное (высоко- и низкочастотное).

По результатам проверки квартиры на электромагнитные излучения предоставляется отчет с данными замеров и информацией о выявленных нарушениях. Также специалисты предоставляют рекомендации по устранению негативных воздействий.

Проверка объектов на ЭМИ может осуществляться в ходе их приемки у застройщика, а также после сдачи в эксплуатацию. Она может входить в комплексное экологическое обследование жилья, которое включает в себя измерение радиации и концентрации аммиака.